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【天城新闻】澳洲央行:租房比买房更划算?

悉尼的购房者可能会碰到一个悖论:在你租不起房子的地方,买房是你最好的选择。

然而,澳洲央行的对这种情况的界定是,在过去十年中,悉尼居民在大部分郊区中,相比买房,租房是最好的选择。

 

但是,Fairfax Media的一份分析报告显示,在过去10年中,房市的发展推动了城市的划分,内城的房市比内城边缘的房价涨得更快。

 

过去5年的情况可能会和这种趋势背道而驰,但是自2003年房市繁荣、房价攀至顶峰,悉尼内城、东区和北区的房价在悉尼的房价增长上起到的作用最大。

 

上周一份广受议论的研究报告表明,有两位澳洲央行的经济师试图制定出一个公式,这个公式将指导购房者决定,是选择购房还是租房。

 

在加上容易被忽略的购房成本之后,出现了一个2.4 的数字,意思是,如果房价年增长率愈2.4%,在通货膨涨后,买房可能比租房划算。

 

如果房价的年增长率低于该数据,(至少在经济上来说),租房可能会比买房划算。

 

Fairfax旗下的澳洲物业检查的一份分析数据显示,在过去10年中,超过澳洲央行 2.4 这个临界值的几乎所有郊区都聚集在港口地区,东区和内城区。

 

但是,在过去5年中,离CBD市中心较远的一些郊区的房价增长开始迎头赶上了。

 

APM 和 Domain Group的资深经济师Andrew Wilson先生表示,该数据显示了一系列趋势:人们更偏爱内城生活,还有 “可负担地域”。

 

“有趣的是,在过去6个月中我们可以看到,较为可负担的的郊区受到冲击。” Wilson博士说道,“可负担性目前有些碰壁了。实际上工资增长平平,使房价增长困难。”

 

但是澳洲央行注意到,从长期来看,内城的房价增长比外城区涨得要快。

 

在最新的一份研究中,澳洲央行的金融稳定部部长 Luci Ellis表示,在2006-2013年间,内城的房价增长和外城区之间的比率从 2:1 几乎增至 2.5:1 。

 

“城市越大,溢价情况越明显。”Ellis博士说道,内城的房价在部分程度上导致了内城边缘的基设情况欠佳。

 

但是澳洲央行的经济师承认,他们的报告没有将购房的心理和情绪因素考虑在内。

 

“毫无疑问,进入内城房市是个好方法。” Shane Hearn说道。他和妻子Dinah很快快就会搬进他们上个月在Randwick购买的2房公寓。

 

Hearn先生说道,“的确会存在风险,需要担责任,但是到头来这将会给你带来安全保障,更何况这将成为你自己的房子。”

 

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