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专家否认悉尼房产泡沫

据5月初澳大利亚《金钱》杂志报道,媒体热衷讨论悉尼房市的泡沫即将破灭,可实际上并没有冷却投资者的热情,相反不少本地人认为“泡沫”不过是一场笑料。
房产数据库RP Data数据显示,直至今年二月,澳大利亚房产投资融资的总价值创下$107亿澳元,达到了历史新高,实现4.4%月度增长和32.3%的年度增长。
同意“泡沫论”的美国经济学家哈里·登特认为悉尼和墨尔本的房价都达到了近10倍的当地收入水平,因此他预测其房屋价格可能会下降多达50%,因为其情况与美国的加州极为相似。多名当地资深业内人士却坚决回驳:“澳大利亚不会出现房市泡沫”。
如高级经济师安德鲁·威尔逊表示,登特的预测并不反映澳大利亚房产市场当前的状况和其强劲的房市历史背景,虽然悉尼目前15%的价格增长不一定持续,但它不是一个泡沫,他预计今年的价格增长会平缓上升。
专注于服务海外华人市场,专营悉尼豪宅的澳洲万宝国际房地产销售总监邬林晓女士也认为, “对于一个房地产市场的崩溃,你需要绝望的卖家愿意甩卖他们的房产,而同时没有人愿意出价购买,而澳洲房市特别是悉尼,因为其地理,教育和经济的独特性,不单本地买家有强劲的需求,大量的本地和海外华人买家支撑市场,可享永久产权无遗产税和极低的房屋空置率,离泡沫的说法还有很远。
都城物业战略家,迈克尔·亚德尼也认为对于房地产市场崩溃,至少要满足四个条件的其中一个:重度经济衰退,大量工人失业,过高的利息率和过度房产供给,而现在的澳洲房产市场完全不具备任何其中一个因素。
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