Posted by on

富豪怎么炼成?24岁就退休,悉尼29岁年轻人已坐拥160套房产

爱他也好,恨他也罢,29岁的Nathan Birch 摇钱树般的房产都在那,无可否认。

Property millionaire Nathan Birch has bought more than 160 properties, mostly in places like Mount Druitt and St Marys in Sydney west.

在血雨腥风的房地产市场,他已经累积了160套房产,并于5年前就“退休”了。今年,他在房地产市场的交易额是1千万元。

羡慕嫉妒恨?这还没完。

Birch 的3千万元房地产帝国大部分都是在过去的18月里,随着悉尼房价节节攀升时购入的。这些房产已经使他跻身于精英投资客阶层,而令他脱颖而出的是他完成这一壮举的手段。

18岁那年,当他作为一名助理在一家房地产公司上班时,Birch购入了他人生中第一套房产,周末他还在酒吧里工作,随后他又买进了其他一些房产。

现在,这名悉尼西区 Parramatta 土生土长的小伙每年收租近2百万元,他所谈判的房产几乎令人无法相信。

年初时他在蓝山购入了40套单元房,他相信这会给他带来40万元的年收入。

A home in Newcastle north of Sydney that Nathan bought for $650,000, when the market value was $1 million.

这些单元房曾是一个汽车旅馆,价值达4百万元,但Birch的软磨硬泡意味着他仅用160万元就将其拿下。

他最近只花费了3.5万元在布里斯本附近的Ipswich买下一套房产,而周边类似的房产卖价要15万元。

他大部分房产组合都是用同样的策略购入的 —— 在价格适中的邻里街区买入被低估的房产。

他说:“我早早地就发现了房产中介搜索交易的对象,我也会对我想要买房区域的销售情况做仔细的研究。”

Birch 用他青少年时代省下的钱买入了他的第一套房产,悉尼外西区Mt Druitt一栋24.8万元的独立屋。

A former motel in the Blue Mountains, west of Sydney, which Nathan Birch has converted into 40 apartments that earn him $400,000 in rental income a year.

他精心谈判压低价格,确保租金能够支付大部分的房贷月供。通过在一个价格不断攀升的区域里买入低于市场价的房产,他迅速就拥有了足够的资产抵押首付来购入更多的房产。

正如他的第一套房产一样,他每次新购入的房产很快便增值,使得他可以用自己不断壮大的房产来追加投资。

在五年的投资之后,他的租金已经超过了悉尼的平均工资,因此他辞去了自己的工作,靠租金生活并继续用房产和售房的利润来扩大他的房产组合。

他认为普通澳洲人完全可以复制他的成功之道,但他警告称,自己从青少年一路走到大亨并不容易。

“当我开始投资时我赚得很少,因此我必须省吃俭用。我想尽一切办法不乱花钱,我从不出去玩,当我的朋友们出去旅行,参加毕业派对时,我都错过了。我从13岁开始就深爱房地产。”

Nathan Birch bought this unit in Ipswich, Queensland for $35,000. The market value was $150,000.

Nathan 提供了他自己成功投资小贴士

• 1·在租金高的地段购房:

有机会就购买低于比周边房屋价格的同区同性质的房产,房价涨起的可能性更大。

• 2·避免猜测市场的“时间点”

“我从来不考虑是否是正确的时间购买。我看的是我能从当前市场中获利多少。” Nathan 说。

• 3· 学习谈判的技巧

他承认协商出好的交易需要的技能并非能明显看的出,但是可以练习出来的。“你必须与房地产代理商打好关系。如果他们知道你是很认真考虑购买房产的,他们自然会在房产发放到市场之前就会来找你。比如预售前期把客户的名单先排队拿房号。

• 4·寻找大批买入的机会

对于拥有更多是现金的买家,他建议找批量买进的机会,像廉价区域的单元房。对他曾经抓到的便宜货来说这是最有效的方式。像在NSW州西北部的TAMWORTH区,很多这些公寓售价不超过50万澳元。

Leave a Reply