Posted by on

Wentworth Point 发展潜力及投资分析

祥云湾(Wentworth Point )坐落在悉尼内西区,离悉尼市中心16公里,位于Homebush Bay以西,Parramatta 河以南。祥云湾(Wentworth Point )有着1000米的水岸线,与Rhodes半岛隔水相望。由于无可复制的地理位置,悉尼政府近年来决心重新规划此地,打造悉尼的第二个情人港。包括社区购物中心,娱乐休闲设施,大型商场,学校,餐饮等生活辅助设施和以海洋为主题的购物中心。


政府官方视频 

1. 游艇码头:百万豪宅区的标志 升值指数:☆☆☆☆☆

 

Wentworth Point 滨临 Parramatta River, 拥有得天独厚的自然条件。政府在21世纪提案注资3亿在此修建游艇码头(marina),并在周边兴修以海洋、船舶为主题的零售业和餐饮配套设施。众所周知,在悉尼, 该半岛是富人区的标志,是物业价格飙升过百万的强大推动力。
它的落成必将带动周边物业大幅增值,而更名后的Wentworth Point (原homebush bay)也将因此从荒芜工业区,摇身变成一座现代化休闲港湾。

2. 桥梁: 四通八达的交通 升值指数:☆☆☆☆☆

历史交通情况:
Wentworth Point 地处悉尼地理中心, 你可以在此乘坐Ferry一路欣赏河岸风光抵达CBD,也可以搭乘公车直达Olympic公园和交通枢纽Strathfield。但因为没有火车线经过,它的物业售价比一水之隔的Rhodes差了10万. 却也正因为相独立安静的居住环境,使Wentworth Point 远离都市的喧嚣, 成为安全,舒适, 悠闲的水边高尚住宅区. 人口以西方高薪家庭为主.

桥梁从无到有:
步行桥的方案已有多年,应政府要求, 及Olympic Park整体规划的影响, 该步行桥最终将扩建为可以公交车的大型桥梁,于2014年9月1日奠基并于2016初完工.

交通刺激升值:
桥梁通车后, 250米抵达Rhodes半岛,共享iKea购物中心、金融CBD、高新技术园区,分流近2万就业人口的居住压力。大幅拉近现阶段近10万的物业差价. Rhodes火车站位于T1线上:纸条线路上的大众站点有华人区Burwood、Central中央火车站及北区Chatswood

通往Wentworth Point的Hill Rd将会被升级,并且会直接接上到M4和以后的WestConnex高速公路。

[M4高速公路的扩建]     Http://www.westconnex.com.au/
WestConnex 视频连接

作为阿博特政府的标志性工程之一,悉尼“连通西部”大型高速公路总耗资115亿澳元(约合109.2亿美元),旨在缓解悉尼西部连接市中心、机场等路段的交通压力,同时大幅缩短该市东西部间的行车时间。
悉尼所在的新南威尔士州州长奥法雷尔当天也表示,“连通西部”高速公路不仅能疏散原有路段压力,还将连通被孤立的西悉尼社区,同时有效促进当地就业。据悉,该项目将在目前疲弱的建筑工业领域创造近1万个就业岗位。
据介绍,“连通西部”高速公路项目将分三阶段进行,其中第一阶段工作——M4号高速公路拓宽将于2017年完工,总项目预计于2023年前竣工。
此前,新南威尔士州政府和联邦政府承诺在未来四年分别为该项目注资18亿和15亿澳元(约合17亿和14亿美元)。


3. Olympic Park 20年规划 升值指数:☆☆☆☆☆
2010年,政府通过了Olympic park的20年发展规划将以奥运村为中心的homebush bay地区建设成集经 济、商务、文化、娱乐、休闲为一体的悉尼地标性中心,整个发展计划将为该地区增加就业人口4万5 千余人。这将是悉尼近10年来最大的区域性变革和人口流动。届时,Wentworth Point将成为新迁居民最佳居住选择。出租回报率可以预期将在现阶段 5%的基础上更高一筹。
附近大小近10几个的公园(millennium parklands, wilson park,Blaxland Riverside Park等等是周末的进行户外运动,骑单车,野餐,烧烤的理想场所。
Blaxland Riverside Park号称悉尼最大和最好的playground. 有两条flying fox滑道,多层tree house以及大型秋千,周末带着小孩子去玩,就最合适不过了,这些都是免费的。

 

4. 大型社区的整体规划 升值指数:☆☆☆☆


Wentworth Point共9期,参考Meadowbank Bay模范社区的经验(连续三年上涨9%)。这里不但会有自己的社区购物中心,娱乐休闲设施,广阔的公园绿地,别具一格的建筑设计,还将在周边兴建医院、学校、餐饮等生活辅助设施。比起Meadowbank, 这里将是一片规模更大,设施更完善,设计更现代化, 连续增值时间更长的物业。发展商预计每一期价格将有4%-‐5%左右的上浮,楼花在落成2年中,预计有4期物业开盘,带动价格增长15-20%. 投资回报150%以上.
【投资建议】:
作为政府大力规划的区域之一,wentworth point在未来会成为一个非常具有价值的区域,但是这个区域需要逐步建设才可以发展壮大,这个时间不会太短,大约需要10年左右,所以天城对此区域的中肯评价是,短线投资者莫接触,长线投资者的福地!自住客户的圣地!

【总结】:
Wentworth Point规划建设的世界级的豪华游艇码头和皇家豪华游艇俱乐部将促使该区域价值大幅提升,是悉尼内城区的价值有力的体现,城市历史居住文明和现代气息相交辉映,使该地区更具地段价值、国际风貌与城市生态。随着悉尼人口增长迅速,Wentworth Point将成为少数拥有开阔的空间、绿树成荫的小区之一。
2010年政府大力倡导Wentworth Point社区开发,计划将这里打造成悉尼第二个情人港。这里不但会有自己的社区购物中心,娱乐休闲设施,广阔的公园绿地,别具一格的建筑设计,还将在周边相继兴建大型商场、学校、餐饮等生活辅助设施和以海洋为主题的购物中心及五星级酒店未来连接Wentworth Point与Rhodes的桥梁和悉尼最大的游艇码头的也将在3年内相继落成,
这一切从无到有的巨变,将毫无疑问地在不久的将来,为居住者呈现完美的生活享受,为投资者带来丰厚的资本增值!
Wentworth Point,这个在三年前,放眼望去一片荒芜景象,需要极大的勇气才敢下决心购买物业的地方。而今,它的高贵与奢华已经近在眼前;
Wentworth Point,这个在三年前,大家都说它交通极其不方便的地方。而今,它却收纳了悉尼所有的公共交通,即将成为拥有轮渡、公交、地铁等各类公共交通的悉尼水边物业之最;
Wentworth Point,一个在三年前,很多人提到它的名字还不以为然,总觉得是一个名不见经传的小地方。而今,整个社区建设才进行到第三期,开盘的当天就已经呈现疯抢之势;
Wentworth Point,一个在三年时间里,就展现给世人无限的增值潜力,和无以比拟的绝佳生活环境。
而这一切,仅仅只是个开始!当“奇迹”不再遥不可及,就是我们收获梦想的时间了!

 

目前Wentworth Point —- Savannah 项目9楼以上正在发售中(海外顾客可购买)!!!
项目的竞争力是非常强的,性价比很高。
现在销售现场7天开放,每天从早10点到晚4点。
有需要现场看楼盘的请尽快联系我们 02-8068 2782

Leave a Reply